Maison à vendre 4 pièces - 287,40 m² NIEPPE - 59

CORPS DE FERME AVEC 2 GÎTES NIEPPE
HABITATION 151 m² + GÎTE 99 m² + GÎTE 37 m²
DÉPENDANCES TERRAIN AVEC POTENTIEL 1,34 HECTARE

Century21 La Lys vous propose ce magnifique corps de ferme situé sur la commune de Nieppe, offrant un cadre de vie unique alliant charme, volumes et activité touristique déjà en place.

L'habitation principale développe environ 151 m² habitables. Elle se compose d'un vaste salon chaleureux avec cheminée feu de bois et insert, d'une grande salle à manger conviviale ainsi que d'une cuisine spacieuse. Vous y trouverez également plusieurs espaces de vie confortables ainsi qu'une cave en sous-sol.

À l'étage, une partie des volumes est aujourd'hui dédiée à l'activité de gîte, avec deux pièces conservées à usage privatif par les propriétaires.

Côté activité, la propriété dispose de deux gîtes indépendants déjà exploités et reconnus :

Un premier gîte de 98,9 m² situé au-dessus de l'habitation, composé de trois chambres, d'un grand séjour, d'une cuisine et d'une salle à manger, bénéficiant d'une excellente fréquentation touristique.

Un second gîte indépendant de 37 m², idéal pour accueillir un couple ou développer une activité complémentaire.

Ces deux gîtes génèrent actuellement des revenus complémentaires et offrent un potentiel de développement supplémentaire.

Les dépendances complètent parfaitement cette propriété avec de nombreux espaces utiles comprenant notamment un vaste atelier développant environ 169 m² de surfaces utiles (rez-de-chaussée + étage), une écurie et une porcherie d'environ 85 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage et de rangement.

Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets envisagés : activité touristique, atelier professionnel, stockage, réception ou création d'un troisième gîte, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur plusieurs parcelles offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des équipements modernes et écologiques viennent compléter ce bien :

Système de récupération des eaux de pluie avec cuve de 20 000 litres alimentant notamment les WC et la machine à laver
Assainissement écologique par phytoépuration (filtration naturelle végétale à faible consommation énergétique)
Présence de bornes de recharge pour véhicules électriques

Un véritable atout en termes d'économies, de confort et d'engagement environnemental.

L'ensemble immobilier bénéficie de volumes particulièrement généreux et d'un potentiel rare sur le secteur.

Ce bien rare séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou de tourisme.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Pour plus de renseignements, nous contacter au 03.20.13.89.52